Haus zu verkaufen, Weitramsdorf - Tambach, Bayern 96479, Deutschland

Attraktive Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Tambach bei Coburg

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage mit vier separaten Wohneinheiten in Tambach, rund neun Kilometer südwestlich von Coburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Lage mit direkter Anbindung an die B 303, eine solide Vermietungssituation sowie interessantes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 978 m² großen Grundstück und besteht aus vier voneinander getrennten Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Innenhof, eine großzügige Halle, einen kleinen Garten im hinteren Bereich sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten.
Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 56 m², 59 m², 68 m² und 86 m² und bieten damit einen attraktiven Mix für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Die rechte Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 2016/2017 nahezu vollständig saniert, ebenso größtenteils die vordere linke Wohnung. Eine weitere Einheit befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was zusätzlichen Wertsteigerungs- und Entwicklungsspielraum eröffnet.
Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch die Immobilie sofortige Mieteinnahmen generiert. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine ca. 90 m² große Halle, die Kellerabteile für jede Wohnung sowie ausreichend Platz für Fahrräder, Lagerflächen oder sonstige Nutzungen bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Kapitalanlage und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
-tBaujahr 1900, teilweise 60er-80er
-tWohnfläche gesamt ca. 269 m²
-tGrundstück ca. 978 m²
-tHalle ca. 90 m²
-tMehrere Stellplätze (2-4 Hof, 2-3 hinten)
-tÖl Zentralheizung 1998
-tÖltanks, Wasserboiler 2016
-tInternet läuft über Eigentümer

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Gemeindeteil Tambach der oberfränkischen Gemeinde Weitramsdorf, rund neun Kilometer südwestlich von Coburg. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Zudem verfügt Weitramsdorf über eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung in der Natur ein. Das Ortsleben wird durch ein reges Vereinswesen geprägt, darunter Sportvereine, die Freiwillige Feuerwehr sowie kulturelle und traditionelle Vereine, die sich stets über neue Mitglieder freuen. Tambach selbst ist ein kleiner, charmanter Ort mit besonderem Ambiente, geprägt durch das Schloss Tambach mit dem sehr beliebten Wildtierpark, den gegenüberliegenden Golfplatz sowie einen idyllischen Weiher. Trotz der Nähe zur Bundesstraße B 303 bewahrt der Ort seinen dörflichen Charakter. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in die umliegenden Orte und nach Coburg.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 268,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H