Kaufwohnung, Traunreut, Bayern 83301, Deutschland

Schnell sein lohnt sich!

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen schafft.
Die separate, halb offene Küche ist zweckmäßig angeordnet und bietet genügend Platz für alle notwendigen Küchenmöbel und Geräte.
Das zusätzliche Zimmer kann als Bürozimmer genutzt werden und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kleines Hobbyzimmer.
Direkt vom Flur aus ist das Badezimmer erreichbar, welches gut gepflegt ist und alles bietet, was ein Badezimmer benötigt.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als angenehmes, gut nutzbares Zuhause, sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot zusätzlich.
Wohnung wird aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen Betragen 320€ kalt, 470€ warm.
Weiterhin wird die Wohnung im Zuge eines Angebotsverfahren angeboten.
Angebote können bis zum 15.10.2026 abgeben werden.
Um ein gültiges Angebot abzugeben, bitten wir Sie, das bereitgestellte Formular zu verwenden, als auch einen Finanzierungsnachweis Ihrer Bank mitzuschicken.

Ausstattung:
-Garage
-Terrasse
-separater Keller

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im westlichen Stadtgebiet von Traunreut. Die Stadt liegt im oberbayerischen Chiemgau, nur ca. 10 km östlich des Chiemsees und rund 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen – eine attraktive Lage zwischen Seen und Bergen mit guter Verkehrsanbindung nach München und Salzburg.
Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Aldi, Lidl, Penny), Ärztehaus, Kino sowie diverse Dienstleister sind schnell erreichbar. Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstadt und nach Traunstein befinden sich in der Nähe. Über die B304 und die Autobahn A8 besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. So verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen am Stadtrand mit einer komfortablen Infrastruktur für den Alltag.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurden die Bilder digital erzeugt und bearbeitet. Das Expose stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Sonstige Angaben:
Hinweis: Die abgebildeten Räume wurden digital bearbeitet (Digital Staging), um das Nutzungspotenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Das Expose stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 125,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal