Land kaufen, Titz, Andalucia 52445, Deutschland

1.994 m² Entwicklungsgrundstück in Titz – Potenzial für grosse MFH´s oder DHH Bebauung

Eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren: In gewachsener Wohnlage von Titz steht ein ca. 1.994 m² großes Grundstück zum Verkauf, das aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts interessante Perspektiven für eine wohnwirtschaftliche Neuentwicklung eröffnet.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine ältere Hof- und Gebäudestruktur. Der vorhandene Bestand ist sanierungsbedürftig und wird im Rahmen einer Projektentwicklung als Abrissbestand betrachtet. Damit rückt das Grundstück selbst in den Mittelpunkt: eine großzügige zusammenhängende Fläche, die Raum für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnprojektes bietet.
Vorstellbar wäre beispielsweise die Entwicklung eines größeren Mehrfamilienhauses mit etwa 10 bis 15 Wohneinheiten. Alternativ bietet die Grundstücksgröße interessante Möglichkeiten für eine aufgelockerte Bebauung, beispielsweise mit mehreren Doppelhäusern bzw. Doppelhaushälften.
Nach mündlicher Auskunft steht die Gemeinde Titz einer wohnwirtschaftlichen Entwicklung des Grundstücks grundsätzlich positiv gegenüber. Eine verbindliche Abstimmung über Art und Umfang der möglichen Bebauung sowie die Einholung der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen obliegen dem Erwerber. Eine Baugenehmigung oder verbindliche Bauvoranfrage für die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten liegt derzeit nicht vor.
Gerade diese Ausgangssituation macht das Angebot für professionelle Erwerber interessant: Statt ein bereits vollständig vorgegebenes Projekt zu übernehmen, besteht die Möglichkeit, ein eigenes Bebauungs- und Nutzungskonzept zu entwickeln und dieses mit der zuständigen Behörde abzustimmen.
Mit rund 1.994 m² Grundstücksfläche, der bestehenden wohnwirtschaftlichen Umgebungsbebauung und der guten Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für die Schaffung neuen Wohnraums in Titz.

Ausstattung:
ca. 1.994 m² Grundstücksfläche
großzügiges Entwicklungsgrundstück in Titz
derzeit vorhandener Altbestand zum Abriss
interessante Perspektive für eine wohnwirtschaftliche Neuentwicklung
denkbar: Mehrfamilienhaus mit ca. 10–15 Wohneinheiten
alternativ denkbar: Bebauung mit mehreren Doppelhäusern
Gemeinde Titz steht einer Bebauung nach vorliegender mündlicher Information grundsätzlich positiv gegenüber
konkrete Bebauung durch Erwerber mit der zuständigen Behörde abzustimmen
teilweise erschlossen
gewachsene Wohnlage
kurze Entfernung zu Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten
sehr gute regionale Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss ca. 900 m entfernt
interessant für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter
Hinweis zur Bebaubarkeit:
Die genannten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten stellen unverbindliche Konzeptansätze dar. Art und Maß einer zukünftigen Bebauung wurden nicht abschließend bauplanungsrechtlich geprüft und bedürfen der Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie der erforderlichen Genehmigungen.

Lage:
Das Grundstück befindet sich in Titz, einer ländlich geprägten und zugleich verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde im Norden des Kreises Düren.
Für eine wohnwirtschaftliche Projektentwicklung bietet der Standort insbesondere durch seine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter regionaler Erreichbarkeit interessante Voraussetzungen. Die Autobahn ist vom Grundstück aus schnell erreichbar; über die A44 und A61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln.
Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten liegen laut vorliegenden Objektdaten ca. 1,1 km entfernt. Ein Kindergarten befindet sich in nur ca. 175 m Entfernung, eine Schule in ca. 875 m und der öffentliche Nahverkehr in ca. 425 m Entfernung. Die nächste Autobahnanbindung liegt ca. 900 m entfernt.
Titz verfügt über Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein gewachsenes Vereins- und Freizeitangebot. Die umliegende Landschaft bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Damit verbindet der Standort zwei Faktoren, die insbesondere für die Entwicklung von familiengerechtem Wohnraum interessant sind: ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld und eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume.

Sonstige Angaben:
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