Verkauf von Gewerbeflächen, Schleswig, Schleswig-Holstein 24837, Deutschland

Renditestark - Wohn- und Geschäftshaus - Faktor 13 - mit weiterem Potenzial

Sie suchen Rendite?
- wir bieten Brutto ca. 7,73 % p.a.!
- Jahresnettokaltmiete ca. € 192.500,00 p.a. / € 16.042,00 p.m.
Nutzen Sie zusätzlich die lukrativen Vorteile des "Share Deal's"! Die jetzigen Eigentümer sind bei Übereinstimmung bereit, entsprechend zu begleiten.
**Steuerliche Privilegierung
**geringerer Verwaltungsaufwand
**schnellere Abwicklung
Zum Objekt:
Ursprünglich für die Gothaer Versicherung in ca. 1976 in solider Bauweise erbaut, bieten wir Ihnen ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage in der geschichtsträchtigen Kreisstadt Schleswig an.
Die nahegelegene Fußgängerzone und die Umgebung verbindet historisches Flair, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Vielfalt. Sowohl für Einheimische als auch für Touristen ein attraktives Ziel.
VERMIETUNGSSTATUS
**100% (18 Wohnungen) mit vorliegender Warteliste geprüfter Interessenten
**100 % (3 Gewerbeeinheiten)
**TIEFGARAGE (34 Stellplätze, davon 26 vermietet)
VERMIETBARE FLÄCHE (21 Einheiten) ca. 2.814 m²
WOHNFLÄCHE (18 Einheiten) ca. 1.372 m²
**über drei Geschosse (Fahrstuhl)
**vornehmlich großzügige Zwei-Zimmer-Wohnungen
(Zimmeranzahl 38 / 18 durchrenovierte Bäder)
GEWERBEFLÄCHE (3 Einheiten) ca. 1.442 m²
WEITERE NUTZFLÄCHE: tt
Teilkeller und Tiefgarage
Ein stillgelegtes Schwimmbad, mit ca. 80 m² Nutzfläche (Becken ca. 38 m²), könnte ohne größeren Aufwand weitere interessante Mietflächen bilden. (z.B. Lagerflächen, Fitness, Kreative usw.)
Aktuelle Marktzahlen zur Vermietung in Schleswig
Zahlen aus dem Marktmonitor Bulwiengesa
Stand 07-2026 für Baujahr 1976
Durchschnittliche Miete Markt vs. Objekt
Wohnraum ca. € 9,50 / m²
- Objekt ca. € 7,34 / m²
Gewerbe ca. € 11,00 / m²
- Objekt
**bezogen auf die kleineren Flächen: ca. € 11,71 / m²
**Ankermieter Filialist Gesamtfläche ca. 1.100 m²; Grundmiete wesentlich geringer.
ABER mit Indexierung und Umsatzbeteiligung.
Mietsteigerungsvereinbarung für die fixierten Vertragsverlängerung

Ausstattung:
21 Einheiten
* Stabiler Cash Flow: seit vielen Jahren solide (aktueller Faktor 13) vermietet
* bonitätsstarker verläßlicher Ankermieter (Filialist) – umsatzbezogene „Bonusmiete“ (z. Zt. € 12.000,00 NETTO p.a.) und Wertsicherung (Indexierung) Vorzeitige Vertragsverl. bis 2029 plus V-Option 3 x fünf Jahre.
* Gewerbeflächen wurden 2018 bzw. 2022 für ca. € 300.000,00 grundlegend modernisiert (neue Lüftungsanlage, neue WCs /Personalräume, Umwandlung Wohnung 1 OG zu Büroflächen)
* klar identifiziertes Mietsteigerungspotenzial: in 2023 einvernehmlich bei allen Mietern angehoben - zusätzlich natürlich bei Neuvermietung
* hohe Nachfrage nach Wohnungen (Warteliste!)
* solide großzügige Wohnungen mit Balkon
* Dachflächen ideal für eine Photovoltaikanlage
* Tiefgaragenstellplätze (noch nicht voll vermietet)
* Stetige Modernisierung (Fenster / Wohnungen / Gewerbe / Fahrstuhl)
* Vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten – wir informieren Sie gerne!
* Glaserfaser straßenseitig vorhanden
* Optimierungsempfehlungen durch Energieberater (Stand III -2026) unter Nennung von Fördermöglichkeiten und Amortisationszeiten liegt vor. Weitere Details erläutern wir, resp. der Energieberater, Ihnen gerne.
Auszug:
1) Photovoltaikpotenzial auf dem großzügigen Gewerbeflachdach
2) Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
3) Hybridlösung
4) Investitionen in Fassade, Dach, Kellerdecke, Heizungsanlage führen, bei fachgerechter Ausführung, zur Verbesserung der Energieeffizienzklasse bis in den Bereich B ggfs. A

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Kreisstadt Schleswig und besticht durch ihre gepflegte Umgebung mit den charakteristischen weißen und farbenfrohen Häusern, die dem Viertel einen besonderen Charme verleihen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld einen hohen Erholungswert. Mehrere nahegelegene Parkanlagen, zudem die Schlei, laden zum Verweilen und Entspannen ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. So lassen sich die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt mit naturnaher Erholung ideal verbinden.
Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, hoher Aufenthaltsqualität u. einer gewachsenen Umgebung. (Wassernah / viel Grünflächen)
Nahegelegene Anziehungspunkte zum Objekt
* REWE-Markt ca. 1 min (50 m)
* Edeka ca. 8 min (700 m)
* Netto ca. 10 min (800 m)
Naherholung:
* Holmer Moor Park ca. 7 min (500 m)
* Lonsen Park ca. 3 min (240 m)
* Mühlenbach ca. 1 min (50 m)
* wellyou Fitness ca. 6 min (350 m)
* Spielplatz: ca. 4 min (350 m)
* Div. Restaurants: in ca. 2 - 5 min

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern, haben wir in unserem vollständigen Exposé Bilder einer nunmehr vermieteten Wohnung zum Zeitpunkt der Rückgabe aufgenommen. (Musterwohnung)
CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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74 Google-Rezensionen Stand 07-2026
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Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 199,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://bendfeldt.century21.de/legal