Gewerbeimmobilie zur Miete, Oer-erkenschwick, Nordrhein-Westfalen 45739, Deutschland

Moderne Gewerbehalle mit Büroflächen und Freifläche in guter Gewerbelage

Diese moderne Gewerbeimmobilie in Oer-Erkenschwick bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Handwerk, Lager, Produktion oder Dienstleistung. Das Objekt besteht aus einer modernisierten Gewerbehalle sowie großzügigen Freiflächen und überzeugt insbesondere durch seinen gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerbehalle wurde in den Jahren 2014/2015 aufwendig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Eingangsbereich stehen hochwertige Büroflächen zur Verfügung, die sich ideal für Verwaltung, Kundenempfang oder Besprechungen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch modern ausgestattete Sozial- und Sanitärräume.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über Werkstatt- und Lagerräume auf zwei Ebenen. Eine zusätzlich eingebrachte Empore schafft weitere Lagerflächen und beherbergt zudem eine zentrale TV- und LAN-Verteilung. Die elektrische Anlage wurde im Zuge der Modernisierung umfangreich erneuert. Zudem wurden Fußböden und Wände isoliert, wodurch sich die Immobilie funktional und energetisch in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung, welche die nachträglich installierten Heizkörper in Büro- und Sozialräumen versorgt. Alternativ kann die Halle zusätzlich über eine Lüftungsanlage mit Warmluft beheizt werden.
Auf dem Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine Betriebsleiterwohnung zu errichten. Die großzügigen Freiflächen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Stellplätze, Lagerung oder betriebliche Abläufe.
Die Immobilie wird vermietet und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen modernen und vielseitig nutzbaren Gewerbestandort suchen.

Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung
- modernes Raumkonzept
- Einbauküche inklusive
- Terrasse mit Garten
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- "Gäste-WC"
- Mehrere Stellplätze

Lage:
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Oer-Erkenschwick mit guter Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie des Münsterlandes. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage und die gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter aus.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2, A43 und A52 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Recklinghausen, Marl, Gelsenkirchen und Münster. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Lager, Produktion, Logistik oder Dienstleistung.
Das Umfeld ist geprägt von weiteren Gewerbebetrieben und bietet somit ein professionelles Unternehmensumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionalem Gewerbestandort und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.

Sonstige Angaben:
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Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5.000,00 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die CENTURY 21 Penk Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die CENTURY 21 Penk Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierfür ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir zusätzlich einen aktuellen Handelsregisterauszug. Die Unterlagen werden entsprechend der gesetzlichen Vorgaben aufbewahrt.
Datenschutz:
Personenbezogene Daten werden ausschließlich im Rahmen d

Mietprovision:
5.950 € inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 35 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C