Einfamilienhaus zu verkaufen, Nidda-harb, Andalucia 63667, Deutschland

Architektonisches Highlight mit Aufzug

Zum Verkauf steht ein architektonisch beeindruckendes und besonderes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Jahr 2001 durch den Anbau eines erhabenen Erkers sowie zwei Türmen erweitert wurde.
Der großzügige Wohnbereich der Immobilie verteilt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, ein Gästezimmer, die Hauswirtschaftsräume sowie der Zugang zur großen Werkstatt und Garage.
Weiterhin befindet sich ein geräumiger Kellerraum direkt unter der weitläufigen Terrasse.
Ein Highlight der Immobilie ist der im Jahr 2001 erbaute Personenaufzug, der über alle vier Etagen einen bequemen und altersgerechten Zugang durch die komplette Immobilie ermöglicht.
Die insgesamt neun Zimmer erstrecken sich auf eine Wohnfläche von ca. 302 m².
Das erste Obergeschoss bietet Ihnen fünf Zimmer sowie ein helles Bad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.
Von der Küche aus gelangen Sie in das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone des Hauses.
Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt in den Wintermonaten zusätzlich zur Heizung für warme Stunden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Studio, das als 1-Zimmer-Appartement separat genutzt werden kann.
Ein modernes und zugleich altersgerechtes Bad befindet sich neben dem Studio.
Außerdem gibt es einen Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight der Immobilie bietet der Rundbalkon im Dachgeschoss mit südwestlicher Ausrichtung und einem schönen Weitblick.
Im Hof befinden sich mehrere PKW-Stellplätze sowie insgesamt drei große Garagen, in denen Sie Ihre Fahrzeuge bequem parken können.
Zusätzlich ist ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Haus:
- Personenaufzug aus 2001 über alle vier Etagen
- Wärmepumpe aus 2007 (Erdwärme, 4 Bohrungen)
- Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Baujahr Haupthaus 1962
- Baujahr Anbau 2001
- Grundstück ca. 1.007m²
- Wohnfläche insgesamt ca. 302 m²
- insgesamt 9 Zimmer
- Dachgeschoss kann als 1-2 Zimmer-Appartement genutzt werden
- Herstellungsjahr der Alu-Fenster und Eiche-Holzfenster 1979 und 2001
- Dach mit Zwischensparrendämmung aus 2013
- Kachelofen im Obergeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Rundbalkon im Dachgeschoss
- Vorgarten mit Rasenflächen
- großzügige Terrasse mit Granitboden
- großer Kellerraum unterhalb der Terrasse
- 3 Fertiggaragen aus 2020
- Einzelgarage im Haus mit Werkstatt/ Hobbyraum
- Außenstellplätze im Hof
- Tiefkeller im Haupthaus
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in dem Stadtteil Harb, nur 3 km von Nidda entfernt.
Harb verfügt über eine gute Anbindung zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Nidda, welche bequem mit dem Auto, Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen sind.
In dem Ortsteil Harb befinden sich wichtige Dienstleister wie Kfz-Werkstätten und Gewerbebetriebe. Zudem finden Sie das nahegelegene Herkules E-Center, welches als Super- und Baumarkt dient. Dort gibt es ebenfalls einen Bäcker und einen Metzger.
Das Wohngebiet grenzt unmittelbar an den Harbwald an, was eine gute Möglichkeit für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Wandern und eine Nähe zur Natur bietet. Wer es etwas städtischer liebt, fährt in die nahe Kernstadt Nidda mit weiterführenden Einkaufsmöglichkeiten und einem umfassenden kulturellen Angebot.
Attraktiv ist auch die Nähe zum Kurort Bad Salzhausen mit Kliniken und einem schönen Kurpark, der zur Erholung einlädt. Ein neues Thermalbad ist zurzeit im Bau. Der nur 13 km entfernte Nidda-Stausee in der Nähe von Schotten bietet eine attraktive Möglichkeit zur Freizeitgestaltung.
Die Buslinie FB-84 verkehrt zwischen den verschiedenen Stadtteilen von Nidda und Nidda Bahnhof. Von Nidda Bahnhof aus gibt es Anschlüsse in Richtungen Gießen, Friedberg und Frankfurt. Auch im Nachbarort Borsdorf gibt es eine Bahnverbindung.
Harb liegt unmittelbar am Schnittpunkt zweier Bundesstraßen B457 und B455, was den Stadtteil attraktiv für Pendler macht.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort,
Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 44,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Erdwärme | Energieeffizienzklasse: A

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal