Einfamilienhaus zu verkaufen, Friedberg, Hessen 61169, Deutschland

Charmantes Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit Blick auf den Kirschenberg

Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick in absolut ruhiger Wohnlage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint behaglichen Wohnkomfort im Landhausstil, mit einer perfekten Raumaufteilung für Familien oder Paare, mit großem Platzbedarf. Ein ideales Zuhause, wenn man viel Wert auf Privatsphäre legt. Die aktuellen Baugebiete wirken einfach zu erdrückend, die angebotenen Grundstücke einfach zu klein! Dieses weitläufige Grundstück hingegen, bietet einen wunderbaren Blick auf den Ockstädter Kirschenberg. Die gut durchdachte Raumaufteilung, sowie helle, freundliche Wohnräume, schaffen eine herrliche Atmosphäre. Ein Kamin, hochwertige Echtholzböden und modernste Heiztechnik, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage inkl. Speicher, runden dieses seltene Angebot ab.
Zu erwähnen sei noch, dass das Haus voll unterkellert ist.
Im Erdgeschoss empfängt Sie das Herzstück des Hauses!
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Eine wunderschöne Kaminecke, bietet den perfekten Platz für kuschelige Tage. Die funktional geschnittene Küche, bietet ausreichend Platz. Ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein praktischer Schleusenraum, der Sie ebenfalls über einen Seiteneingang ins Haus führt, sowie ein separates Musik-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ergänzen diese Ebene perfekt.
Im Obergeschoss stehen fünf gut geschnittene Schlafzimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung – drei Zimmer mit direktem Zugang zu einem durchgehenden Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Das Hauptbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Ein weiteres Duschbad erschließt sich en Suite vom Masterbedroom. Mit insgesamt drei Badezimmern, steht dem Start in den Familienalltag nichts entgegen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großzügigen Vorrats- oder Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum, sowie zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume. Einer der beiden Räume könnte auch als zusätzlicher Wohnraum dienen, da er adäquate Fensterflächen hat. Ein doppelter Carport mit separatem Stauraum, rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Ein Zuhause mit viel Platz, Charme, modernster Heizeffizienz und absolut ruhig gelegen, dennoch bestens geeignet für das lebendige Familienleben.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
- Badezimmer
- Kaminecke
- Gut geschnittene Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
- Separates Arbeits-, Gäste- oder Musikzimmer
- Schleusenraum
Obergeschoss:
- Fünf gut geschnittene Schlafzimmer
- Durchgehender Balkon über die gesamte Hausbreite mit Zugang von drei Schlafzimmern und Blick in den Garten.
- Hauptbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
- Zusätzliches Duschbad Ensuite zum Masterbedroom
- Zugang zum Dachboden
Untergeschoss:
- Voll unterkellert
- Hauswirtschaftsraum
- Vorrats- oder Stauraum
- Zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume
Technik & Energie:
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Effiziente Wärmepumpe
- Moderne, nachhaltige Energieversorgung
Sonstiges:
- doppelter Carport mit separatem Raum für Fahrräder usw.
- großzügige Hoffläche

Lage:
Friedberg/ Ockstadt
Ockstadt ist ein ruhiger, dörflich geprägter Stadtteil von Friedberg (Hessen) im beliebten Wetteraukreis. Der Ort liegt landschaftlich traumhaft zwischen Wetterau und Taunus und ist bekannt für seine weitläufigen Obstplantagen, insbesondere den Kirschanbau.
Trotz der naturnahen Umgebung bietet Ockstadt eine sehr gute Anbindung an Friedberg, Bad Nauheim und das Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil überzeugt durch eine gewachsene Ortsstruktur und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Dorf bietet alles was man zum täglichen Leben benötigt. Besonders hervorzuheben sind hier das Freizeitangebot mit Quellenschwimmbad und dem nahegelgenen 18 Loch Golfplatz.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A

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