Stadthaus zu verkaufen, Dresden, Sachsen 01129, Deutschland

Urbanes Leben zum Sofortbezug

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1930 vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Möglichkeit der eigenen Gartennutzung. Auf einer Wohnfläche von rund 119 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt fünf Zimmern, bietet das gepflegte Objekt idealen Raum für Paare oder kleine Familien, die eine hervorragende Anbindung an die sächsische Landeshauptstadt schätzen und sich den Traum vom Eigenheim in der Stadt erfüllen möchten.
Das Erdgeschoss beherbergt den lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich, der schnell zum gemütlichen Herzstück des Hauses wird. Er eignet sich ideal für gemeinsame Abende mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden. Direkt nebenan lädt die 2019 sanierte Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die charmante Holztreppe im Flur verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter und führt hinauf in das Obergeschoss. Hier entfaltet sich ein privater Rückzugsort zum Wohlfühlen: Zwei gemütliche Schlafräume versprechen Ruhe und Entspannung, während das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur kleinen Wellness-Oase im Alltag wird. Ein weiterer, kleinerer Raum rundet das Wohlfühlangebot auf dieser Etage perfekt ab und bietet den idealen Platz für ein stilvolles Ankleidezimmer oder ein ruhiges Home-Office.
Das Untergeschoss ist über eine geflieste Treppe zugänglich. Aufgrund der Beschaffenheit des Grundstücks liegt das Untergeschoss straßenseitig im Souterrain. Dort befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Weiterhin liegen auf dieser Etage ein gut geschnittener Wohnraum von welchem man direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten hat, der auch an kühleren Tagen oder in den Übergangszeiten einen geschützten Platz im Grünen bietet und ein Keller- oder Werkstattraum. Das Highlight ist der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten auf dem insgesamt 283 m² großen Grundstück. Hier können Sie vom Alltag abschalten und die Seele baumeln lassen.
Das Gebäude wurde zwischen 1998 und 1999 aufwendig kernsaniert wobei Wärmedämmung im Dach und der Fassade angebracht wurde. In diesem Zuge fand der komplette Austausch sämtlicher Versorgungsleitungen für Wasser, Gas und Elektrizität statt. Zeitgleich stattete man das Haus mit neuen Türen sowie doppelt verglasten Holzfenstern aus. Für eine zeitgemäße Beheizung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018, die über einen integrierten Thermenspeicher verfügt. Das Hauptdach erhielt 2020 eine Neueindeckung, während im selben Jahr auch die Überdachung des Wintergartens erneuert wurde. Abgerundet werden die fortlaufenden Instandhaltungen durch eine Erneuerung der Badkeramik im Jahr 2023. - Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die neuwertige Einbauküche sowie 2 Schlafzimmerschränke.
Dieses charmante Stadthaus ist bereit für Ihren Einzug. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
- Gepflegter Garten auf 283 m² Grundstück
- Kernsanierung 1998-1999
- Gasheizung von 2018
- Einbauküche von 2019
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Wintergarten
- Mitverkauft & im Kaufpreis enthalten sind die neuwertige Einbauküche sowie 2 Schlafzimmerschränke

Lage:
Der Dresdner Stadtteil Trachau befindet sich im Nordwesten der Landeshauptstadt und zählt zum Stadtbezirk Pieschen. Die gewachsene Wohnlage verbindet eine grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung aus historischen Villen, gepflegten Mehrfamilienhäusern, der denkmalgeschützten Gartenstadt Trachau sowie modernen Wohnanlagen aus. Zahlreiche Grünflächen, die nahe gelegene Junge Heide und die Hufewiesen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. In einem Radius von maximal 10 Gehminuten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und verschiedene Dienstleister, wodurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleistet ist.
Sehr gut ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie Bus- und Straßenbahnhaltestellen und den S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Trachau. Mit der Straßenbahn Linie 4 lässt es sich entspannt bis in die Dresdner Innenstadt oder bis Coswig und Weinböhla fahren. Über die nahe gelegene Meißner Straße sowie die Autobahn A4 besteht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Insgesamt zählt Trachau zu den beliebten Wohnlagen Dresdens und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 76,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C