Stadthaus zu verkaufen, Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, Deutschland

Super solides Zweifamilienhaus mit gr. Grundstück in sehr zentraler Lage!

Du suchst ein neues Zuhause für die große Familie, planst ein Mehrgenerationen-Projekt oder möchtest eine Etage vermieten? Dann hat deine Suche hier wahrscheinlich ein Ende! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (Baujahr 1958) ist gut in Schuss und punktet mit einem cleveren Grundriss – hier wurde bei der Aufteilung kein einziger Quadratmeter Platz verschwendet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 145m² verteilt sich optimal auf zwei Wohneinheiten.
Das absolute Highlight wartet draußen auf dich: Ein sattes, ca. 901 m² großer Grundstück! Der Gartenanteil ist pflegeleicht angelegt und lädt zusammen mit der gemütlichen Terrasse dazu ein, die Sonne in privater Atmosphäre in vollen Zügen zu genießen.
Für reichlich Stauraum ist ebenfalls gesorgt, denn das Haus ist unterkellert und bietet Platz für alles, was im Alltag im Weg steht.
Du hast einen Hund und ihr liebt es spazieren zu gehen? Der Bentheimer Wald ist auch gleich um die Ecke und fussläufig erreichbar.
Ein kleiner, ehrlicher Hinweis direkt vorab: Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Fertiggarage.
Diese hat leider etwas Feuchtigkeit abbekommen und müsste einmal genauer unter die Lupe genommen oder modernisiert werden. Das tut dem Charme dieses tollen Angebots aber keinen Abbruch.
Weiter kann bei Starkregen, Wasser über die Kellertreppe in den Keller gelangen. Dies ist bislang 2 mal vorgekommen.
Aufteilung Wohnung EG
- großzügiges Flur mit viel Stellfläche
- großes helles Schlafzimmer das zum Garten ausgerichtet und mit Laminatboden versehen ist.
- bereits modernisiert Bad mit Dusche, WC, einem Waschtisch und dem Waschmaschinen Stellplatz
- geräumige Küche mit einer Einbauküche im Landhausstil und einem Essbereich
- weiters, großes helles Schlafzimmer mit Laminatboden
- helles und sehr gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit dem Zugang zum Garten. Hier wurde auch ein Laminatboden verlegt.
Aufteilung Wohnung DG
großer Vorflur mit viel Platz für Kommode. Hier befindet sich auch der Schaltkasten und der Zugang zum Dachboden
- großer Flur mit Laminatboden
- zwei sehr geräumige Schlafzimmer
- eine ebenfalls modernisiertes Bad mit Dusche, WC, einem Waschtisch und den Stellplatz für eine Waschmaschine
- Küche ohne Einbauküche
- das sehr schön große und helle Wohn-/ Esszimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Hier haben wir den Zugang zum Balkon
Das Haus ist zum gr. Teil unterkellert und hat einen direkten Zugang zum Garten.

Ausstattung:
- Holzfenster mit Isolierverglasung 1984
- 2 Fenster im Flur sind noch einfachverglast
- Kunststoffjalousien
- teilweise erneuerte Heizkörper
- zwei Gasheizung Buderus (von 1978)
- Einbauküche im Landhausstil im EG
- zwei bereits modernisierte Bäder
- Markise manuell
- getrennte Zähler für Strom und Gas
- neuer Elektroschaltkasten
- Kabelanschluss
- Satanlage
- Garage ( undicht )
- Teilkeller mit Zugang von Außen

Lage:
Das Haus befindet ich nicht weit vom Stadtzentrum von Bad Bentheim. Das Gymnasium ist unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten und auch Dinge des täglichen Lebens sind leicht fussläufig zu erreichen. Die Autobahn ist in ca. 5,7km Entfernung

Sonstige Angaben:
Am Balkon sollte über kurz oder lang eine Dachrinne installiert werden um das Wasser vom Haus fern zu halten.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 337,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal