Einfamilienhaus zu verkaufen, Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, Deutschland

Top gepflegtes und super geräumiges EFH mit schönem Garten!

Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegtes Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und ein familienfreundliches Wohnkonzept überzeugt.
Das junge Haus wurde 2007 errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 155,43 m², die sich optimal auf zwei Etagen verteilt.
Großer Pluspunkt: Ebenerdiges Wohnen ist hier gegeben, da sich bereits im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer befinden.
Der gepflegte Zustand sorgt dafür, dass Sie direkt einziehen können.
Auf dem ca. 474 m² großen Grundstück lädt ein schön angelegter Garten zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die Terrasse mit einer Fläche von stolzen 30,00 m² - ideal für gemütliche Stunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch komfortable Parkplätze im Carport und einem weiteren Stellplatz.
Erdgeschoss
Flur: Ein geräumiger, einladend heller und in neutralen Farben gefliester Eingangsbereich.
Hauswirtschaftsraum: Sehr geräumiger HWR mit viel Stellfläche und einem praktischen, direkten Zugang zum Carport.
Schlafzimmer mit Bad en Suite: Ein großes Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fenster, gemütlichem Korkboden und viel Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Das direkt angrenzende Tageslichtbad en Suite ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Gäste-WC: Separat gelegen und ideal für Besucher.
Abstellraum: Ein kleiner, clever genutzter Abstellraum unter der Treppe, in dem sich auch die Hausanschlüsse befinden.
Wohn-/Esszimmer mit Küche: Der weitläufige Lebensmittelpunkt des Hauses. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche ist super freundlich und gemütlich gestaltet. In diesen Bereichen wurde eine angenehme Rücklauferwärmung verbaut. Der Raum verfügt über drei bodentiefen Fenster, die viel Licht hereinlassen und den Zugang zu den Terrassen und dem Garten ermöglichen.
Einbauküche: Die Küche wurde sehr zeitlos gewählt und befindet sich in einem besonders guten Zustand. Einige Elektrogeräte wurden bereits ausgetauscht. Eine kleine Theke trennt die Küche vom Wohnbereich optisch charmant ab.
Dachgeschoss
Schlaf-/Kinderzimmer: Hier oben befinden sich drei sehr geräumige Zimmer, die alle mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet sind.
Heizungsraum: In einem vierten Zimmer auf dieser Etage befindet sich die Gasheizung.
Badezimmer: Das Bad auf dieser Etage ist komfortabel mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und ebenfalls mit einer Rücklauferwärmung ausgestattet.
Flur & Dachboden: Im Flur, der genau wie die Treppe gefliest ist, befindet sich die Bodenluke zum voll gedämmten Dachboden. Dieser eignet sich hervorragend als zusätzliche Stellfläche.
Das Haus ist nicht unterkellert.

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffjalousien
- Gasheizung Brötje 2007 / neuer Wärmetauscher
- Rücklauferwärumung in den Bädern, WZ-EZ -Küche
- zeitlose Einbauküche mit teilweise neuen Elektrogeräten
- Carport mit Geräteschuppen
- Grundwasser mit Pumpe
- Freisitz

Lage:
Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Die Grundschule und ein Kindergarten sind in Sichtweite. Auch der tägliche Einkauf kann fußläufig erledigt werden.
Die Autobahn ist in 6 km Entfernung.

Sonstige Angaben:
Die Übergabe kann spätestens Anfang 2027 stattfinden.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 86,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal