Mehrfamilienhaus zu verkaufen, Almada, Setubal 2800-267, Portugal

Este prédio de dois pisos, com 514 m² de área bruta de construção e inserido num lote de 299 m², está localizado no Beco do Bom Sucesso, em Cacilhas, uma das zonas mais dinâmicas e valorizadas da Margem Sul de Lisboa. A poucos metros do rio Tejo e do terminal fluvial de Cacilhas — ligação direta a Lisboa em apenas 10 minutos — este imóvel destaca-se como uma excelente oportunidade de investimento, ideal para projetos de reabilitação, habitação, turismo ou comércio.

Organização do imóvel e entradas independentes

O prédio possui três entradas independentes, garantindo total autonomia entre os diferentes espaços e permitindo múltiplas utilizações:

Entrada principal (restauração/comércio)

Acesso direto ao rés-do-chão, atualmente ocupado por um restaurante em funcionamento.

Ideal para exploração de restauração, horeca, comércio ou serviços.

Espaço amplo, com forte visibilidade e elevado movimento pedonal.

Entrada lateral direita (1.º andar – área devoluta)

Entrada independente que conduz ao primeiro andar, composto por 9 assoalhadas devolutas.

Esta área pode ser facilmente reorganizada e convertida em habitação moderna, alojamento local, coworking, co-living ou apartamentos T1/T2/T3.

Excelente potencial para projeto de reabilitação com elevado retorno.

Entrada lateral esquerda (zona arrendada)

Acesso a um pequeno hall que conduz a dois apartamentos, ambos atualmente arrendados.

Permite rendimento imediato e total separação dos arrendatários face ao restante edifício.

Principais características e vantagens

514 m² de construção com grande capacidade de adaptação a diferentes modelos de investimento.

Três entradas independentes, ideais para separação de usos (comércio, habitação, AL, escritórios).

Imóvel inserido numa zona com forte procura turística, comércio tradicional, restaurantes, vida cultural e elevada acessibilidade.

A 1 minuto do terminal fluvial de Cacilhas, com acesso rápido a Lisboa, tornando o edifício muito atrativo para projetos residenciais, turísticos ou mistos.

Potencial para criação de unidades de Alojamento Local, estúdios para arrendamento, habitação familiar ou projetos de coliving/coworking.