منزل لعائلة واحدة للبيع, Union 104,, Iztacalco, Ciudad De México 08310, المكسيك

¡Gran oportunidad para desarrolladores en Iztacalco! Terreno con construcción y excelente ubicación


1. Descripción comercial
Propiedad con alto potencial de desarrollo en una de las zonas con mejor conectividad de Iztacalco. Se trata de un terreno con construcción existente que puede adaptarse para remodelación profunda o ser aprovechado como proyecto habitacional de alta densidad.

Su ubicación estratégica dentro de la colonia La Cruz, sumada a su amplitud de terreno, la convierte en una oportunidad atractiva para inversionistas y desarrolladores que buscan generar valor en una zona con demanda constante de vivienda.


2. Características
- Ubicación: Calle Unión 104, Col. La Cruz, Iztacalco, CDMX
- Precio: $17,800,000 MXN
- Terreno: 696 m²
- Construcción: 201 m²
- Frente: 10 m
- Fondo: 69 m
- Recámaras: 3
- Banos: 1 completo + 1 medio bano
- Estacionamientos: hasta 15 autos
- Niveles: 1
- Ano de construcción: 1975 (aprox. 50 anos)
- Estado de conservación: Regular
- Uso de suelo: Habitacional H-02-4
- Cocina integral
- Jardín, patio y área de lavado
- Servicios: agua, luz, drenaje y alcantarillado


3. Perfil del comprador ideal
- Desarrolladores inmobiliarios
- Inversionistas con visión de remodelación o redensificación
- Familias o grupos que buscan construir proyecto habitacional
- Compradores que buscan terrenos amplios en zona urbana consolidada


4. Enfoque de venta
Enfocar la propiedad como una oportunidad de inversión más que como vivienda habitacional. Resaltar el valor del terreno, la ubicación estratégica y el potencial de desarrollo (departamentos, vivienda multifamiliar o proyecto mixto).


5. Argumentos comerciales
- Excelente superficie de terreno en zona urbana consolidada
- Alta demanda habitacional en el entorno inmediato
- Conectividad con vías principales como Río Churubusco, Calzada de la Viga y Eje 4 Sur
- Potencial de desarrollo vertical o habitacional
- Plusvalía sostenida en la zona
- Capacidad de estacionamiento altamente superior al promedio
- Servicios completos y entorno urbano desarrollado


6. Consideraciones importantes
- Inmueble con antiguedad considerable, requiere actualización o desarrollo
- Estado de conservación regular
- No se vende como propiedad lista para habitar en óptimas condiciones
- Uso de suelo habitacional (validar proyecto conforme normativa vigente)
- Información de medidas y características sujeta a verificación en escritura
- No incluye muebles ni decoración


7. Sugerencias de cierre
Enfocar la conversación en el “potencial de retorno de inversión”
Comparar con terrenos similares en la zona para reforzar valor
Proponer recorrido físico para visualizar el desarrollo posible
Presentar escenarios: remodelación vs. desarrollo habitacional
Cerrar con urgencia: “propiedades con estas características son escasas en la zona”
Ofrecer apoyo con análisis de proyecto o estimación de desarrollo si aplica



*La información mostrada es con fines ilustrativos únicamente y sin afán de brindar una
descripción exacta de medidas, dimensiones, acabados, colores o especificaciones, el resultado
puede variar.
*La propiedad no incluye muebles, ni decoración. Las macetas y plantas son parte de la decoración, por lo que no están incluidas en la venta.
*Consulte el aviso de privacidad en nuestra página web
Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles.
Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor y su Registro Público de Contratos de
Adhesión el 21 de junio de 2022, bajo el número 2446-2022 (ref:599221)