شقة للبيع, PERIFERICO SUR 5146,, Coyoacán, Ciudad De México 04700, المكسيك

1. Descripción comercial
Este departamento ofrece una combinación difícil de encontrar en el sur de la Ciudad de México: excelente ubicación, amenidades de nivel residencial y una distribución funcional para quienes buscan comodidad, seguridad y un estilo de vida moderno. Ubicado en el piso 16 de un desarrollo con amenidades premium, brinda una vista privilegiada y acceso a espacios disenados para disfrutar tanto la vida familiar como el trabajo remoto.

Su cercanía con Perisur, Ciudad Universitaria, hospitales de especialidad y las principales vialidades del sur de la ciudad lo convierten en una excelente opción para vivir o invertir en una de las zonas con mayor demanda de Coyoacán.


2. Características
- Precio de venta: $6,500,000 MXN
- Mantenimiento: $3,500 MXN mensuales
- Terreno: 116 m²
- Construcción: 95 m²
- 2 recámaras
- 2 banos completos
- Sala
- Comedor
- Cocina integral
- Cuarto de lavado
- 2 lugares de estacionamiento
- Balcón
- Vestidor y clósets
- Gas natural
- 3 elevadores
- Vigilancia privada con acceso controlado 24/7
- Circuito cerrado
- Estado de conservación: Excelente
- Antiguedad: 6 anos
- Amenidades
- Alberca semiolímpica.
- Gimnasio.
- Coworking.
- Sport Bar.
- Salón de usos múltiples.
- Dos salones para eventos.
- Área de juegos infantiles.
- Zona para mascotas.
- Áreas verdes.


3. Perfil del comprador ideal
- Profesionistas que trabajan en el sur de la Ciudad de México.
- Médicos o personal de instituciones de salud cercanas.
- Académicos, investigadores o profesores vinculados a Ciudad Universitaria.
- Parejas jóvenes o familias pequenas.
- Personas que buscan un desarrollo con amenidades completas.
- Inversionistas interesados en una zona con alta demanda de renta.
- Compradores que desean un departamento moderno con excelente conectividad.


4. Enfoque de venta
No presentes la propiedad únicamente como un departamento de dos recámaras.
El verdadero valor está en el estilo de vida que ofrece el desarrollo. La combinación de ubicación, amenidades, seguridad y cercanía con los principales centros educativos, comerciales y hospitalarios convierte esta propiedad en una excelente alternativa para quienes buscan comodidad sin salir de la ciudad.
La conversación debe centrarse en la experiencia de vivir en un desarrollo integral, donde es posible trabajar, hacer ejercicio, convivir y disfrutar de espacios recreativos sin salir del complejo.


5. Argumentos comerciales
- Excelente ubicación sobre Periférico Sur con acceso inmediato a las principales vialidades.
- Desarrollo moderno con solo seis anos de antiguedad.
- Piso 16 con buena iluminación y vistas abiertas.
- Dos lugares de estacionamiento, un valor importante en la zona.
- Amplia oferta de amenidades que incrementan la calidad de vida.
- Espacios de coworking ideales para quienes trabajan desde casa.
- Alberca semiolímpica y gimnasio dentro del desarrollo.
- Zona pet friendly con espacios destinados para mascotas.
- Vigilancia privada y acceso controlado las 24 horas.
- Cercanía con Perisur, Gran Sur, Ciudad Universitaria y el Instituto Nacional de Pediatría.
- Excelente opción tanto para habitar como para generar ingresos mediante renta debido a la alta demanda de la zona.


6. Consideraciones importantes
- La cuota de mantenimiento es de $3,500 MXN mensuales, por lo que es importante explicar los servicios y amenidades que incluye.
- La ficha indica que el precio publicado corresponde al departamento sin muebles, aunque existe la posibilidad de negociar una venta amueblada; conviene aclararlo desde el primer contacto.
- Se aceptan créditos hipotecarios, ampliando el perfil de compradores potenciales.
- Durante la visita, es recomendable mostrar primero las amenidades y posteriormente el departamento, ya que representan uno de sus principales diferenciadores frente a otras opciones del mercado.
- El valor de esta propiedad debe sustentarse en el conjunto que ofrece: ubicación, seguridad, amenidades, conectividad y calidad de vida, más que únicamente en los metros cuadrados.


7. Sugerencias de cierre
Al finalizar la presentación o recorrido, puedes utilizar preguntas como:

¿Qué fue lo que más valor agregaría a tu estilo de vida: las amenidades, la ubicación o la seguridad del desarrollo?
¿La cercanía con Perisur, Ciudad Universitaria y los hospitales cumple con lo que estabas buscando?
¿Te visualizas aprovechando espacios como el coworking, la alberca o el gimnasio en tu día a día?
¿Consideras que este desarrollo ofrece lo que buscas para vivir o también lo ves como una buena inversión?
Si el departamento cumple con tus expectativas, ¿te gustaría revisar la documentación y preparar una propuesta de compra?

Estas preguntas ayudan a identificar qué aspecto genera mayor valor para el comprador y permiten enfocar la negociación en los atributos que realmente distinguen a esta propiedad: una ubicación estratégica, amenidades de nivel residencial y un estilo de vida completo en uno de los desarrollos más atractivos del sur de la Ciudad de México. (ref:555606)