إعلان تجاري للبيع, Wolfenbüttel, Niedersachsen 38302, ألمانيا

Faktor 16: MFH, 6 WE, Eigentumsgrundstück - in WF-Ahlum, guter Zustand, voll vermietet

Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen:
Im beliebten Stadtteil Ahlum am südwestlichen Rande des Ortes liegt ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.
Das Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im Hintergrund ist der Brocken klar zu erkennen. Hier lebt es sich gut - und darum bestehen die Mietverträge meist schon lange.
Bausubstanz: Massiv aus 1963, voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss mit langer Gaube auf beiden Seiten.
Der Schnitt ist klassisch mit:
links. 3 Zimmer-Wohnungen , je 62,3 m² Grundfläche
rechts 4 Zimmer-Wohnungen, je 76,13 m² Grundfläche
Gesamtgrundfläche laut Baubeschreibung ( Bauamt) = 415,29 m²
In 1968 wurden auf der östlichen Gebäudeseite 4 Garagen angebaut.
Modernisierung und Sanierung, soweit bekannt:
- Fassade gedämmt, zwischen 2010 und 2016.
- Fenster erneuert zwischen 2000 und 2016
- alle 6 Wohnungstüren erneuert, 2017
- Haustüranlage, Briefkästen erneuert , 2018
-Abwasserrohre im Keller saniert, 2018
- Dach erneuert, oberste Geschossdecke und Gauben gedämmt, neue Eindeckung, 2019
- Regenrinnen und Abläufe erneuert, 2019
- Wohnung DG links, saniert und neue Elektroinstallation, 2020
- Wohnung DG rechts - saniert 2020
- Dach für die 4 Garagen wurde erneuert, 2020
- Regenwasser - und Abwasserrohre vor dem Haus erneuert. (2021)
- Kaltwasserleitungen im Keller erneuert (2024)
Statt Balkone gibt es viel Garten hinter dem Haus, in dem sich die Bewohner aufhalten können.
Drei der vier Garagen sind vermietet.
Es besteht im Haus nirgendwo aktueller Sanierungsbedarf - es ist alles gut in Schuss!
Frei werdende Wohnungen können nach und nach saniert werden, um einen entsprechenden Sprung in Ausstattung und Mietpreis zu erlangen. Alle Wohnungen sind vermietet und die Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge.
Das Mehrfamilienhaus ist also bestens geeignet für die mittel- und langfristige Anlage - auch für " Einsteiger": Hier geht es easy und smooth zur Ihrer vielleicht ersten Kapitalanlage mit Faktor 16 und einem gut aufgestelltem Anlageobjekt.
Das relativ große Grundstück bietet zudem noch Chancen zur Verdichtung der Bebauung.
Zur Klarstellung: im Gegensatz zu manchem anderen Objekt in Ahlum steht das angebotene Haus auf einem Eigentumsgrundstück!

Ausstattung:
Die Ausstattung variiert mit dem Bezugsjahr der Bewohner, Die Bilder zeigen eine jüngst frei gewesene Wohnung, die saniert ist.
Im Keller hat jeder einen Kellerteil, dazu Fahrradkeller und Heizungskeller.
Der Glasfaseranschluss fürs Haus ist bestellt, die Bauarbeiten im Ort haben begonnen.

Lage:
Ahlum liegt vor den Toren der Kernstadt Wolfenbüttel. Von hier ist man schnell in Braunschweig, Wolfsburg, Salzgitter oder im Harz.
Vom den Südfenstern der Wohnungen kann man bei guter Sicht bis zum Brocken schauen.
Die Dinge des täglichen Bedarfes kauft man in nahen Wolfenbüttel ein . der nächste Discounter, Baumarkt, Drogeriemarkt usw., ist 1,8 km entfernt.
Zur nächsten Bushaltestelle sind es rund 150, zur A36 6 km, Zur A39 sind es zwischen 9 und 11 Km, ja nach gewünschter Fahrtrichtung,

Sonstige Angaben:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer und gültige E-Mailadresse enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Gerne weisen wir darauf hin, dass es sich um den Verkauf eines Mehrfamilienhauses handelt und daher allein der Käufer die Provision für den Makler trägt.
Nach Vorliegen Ihrer Daten und Zustimmung zu Provision, Datenschutz und Widerrufsvereinbarung, senden wir Ihnen das werbefreie vollständige Exposé mit Adresse, Grundrisse und beantworten alle aufkommenden Fragen.
Besichtigungen können nach Vorlage einer Finanzierbarkeitsbestätigung Ihres Finanzberaters oder Bank erfolgen. Die Termine brauchen etwas Vorlaufzeit, weil wir uns mit den Mietenden abstimmen müssen.
Zum Einsatz von KI:
Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Zeichnungen, Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz). Wir tun das, um entweder die Privatsphäre der Bewohner, Nachbarn etc. zu schützen oder dem Betrachter eine Vorstellung von den Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. Bauzeichnungen, die sehr alt sind, werden mit Hilfe von KI wieder lesbar. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert durch den Titel oder der Raute im rechten unteren Bildrand.

Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 109,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://prange-immobilien.century21.de/legal