منزل للبيع, Wilhelmshaven, Niedersachsen 26382, ألمانيا

Solide Kapitalanlage mit Zukunft

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Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein äußerst interessantes Investment in gefragter Lage von Wilhelmshaven:
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtviertel "Jadeviertel", das historischen Charakter mit modernem Entwicklungspotenzial vereint. Das ca. im Jahr 1910 erbaute Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und eine helle, freundliche Fassadengestaltung.
Auf rund 603 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 gut geschnittene Wohneinheiten, bietet sich Investoren eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 65 und 80 m² sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine gute Vermietbarkeit.
Drei der Einheiten befinden sich aktuell in Renovierung und werden zeitnah fertiggestellt – ideale Voraussetzungen, um das Objekt kurzfristig weiter zu entwickeln und zusätzliche Mieterträge zu generieren. Die Kombination aus Altbauelementen und modernen Anpassungen schafft dabei eine besonders attraktive Wohnatmosphäre, die bei Mietern sehr gefragt ist.
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
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Ausstattung:
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mietaufstellung und weiteren Informationen an!
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Lage:
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentraler Lage von Wilhelmshaven – einer aufstrebenden Hafenstadt an der Nordseeküste mit wachsender wirtschaftlicher und touristischer Bedeutung. Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer Rolle als bedeutender Marinestandort sowie als Standort des einzigen Tiefwasserhafens Deutschlands, dem JadeWeserPort. Dieser sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im Bereich der Arbeitnehmer- und Pendlerunterkünfte.
Auch touristisch gewinnt Wilhelmshaven zunehmend an Attraktivität. Einrichtungen wie das Deutsches Marinemuseum, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer Besucherzentrum sowie die weitläufige Südstrandpromenade ziehen jährlich zahlreiche Besucher an. Diese Entwicklung stärkt die lokale Infrastruktur und belebt den Wohnungsmarkt zusätzlich.
Die Mikrolage in der Straße ist geprägt von einer urbanen, gewachsenen Struktur mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch sowohl die Innenstadt als auch größere Arbeitgeber schnell erreichbar sind. Bildungseinrichtungen und soziale Infrastruktur befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders für Mieter attraktiv macht.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186 kWh(m²a)(F)
Baujahr lt. Ausweis: 1910
Energieträger für Heizung und Warmwasser:
Baujahr Wärmeerzeuger: Erdgas LL, Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992-2021
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Für die hier aufgezeigten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 186 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F