شقة للبيع, Stuttgart, Baden-Württemberg 70565, ألمانيا

Äusserst gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stpl. in Stuttgart-Rohr

Diese äußerst gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohr (Rohrer Höhe) überzeugt durch einen attraktiven Grundriss, helle Räume sowie einen besonderen Wohnkomfort.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon in attraktiver und ruhiger Ausrichtung. Hier finden Sie einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen und können den Blick ins Grüne sowie über die umliegenden Dächer der Umgebung bis hin zur Schwäbischen Alb geniessen.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die integrierte Einbauküche ist mit elektrischen Geräten ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken sowie eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.
Zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet ein praktischer Abstellraum. Dieser verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine und sorgt so für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzautomaten sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Für bequemes und sicheres Parken sorgt ein zur Wohnung gehörender PKW- Stellplatz in der Tiefgarage.
Ein besonderer Vorteil ist der im Haus vorhandene Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung, dem Keller sowie der Tiefgarage ermöglicht und das Objekt auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv macht.

Ausstattung:
- Wunderschöne und helle 3-Zimmer-Wohnung im 3.OG eines Mehrfamilienhauses
- Personenaufzug
- Laminat in den Wohnbereichen
- Fliesen in Küche, Bad und WC
- Überdachter Balkon
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Badezimmer mit 2 Waschbecken und Badewanne
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Großzügiges Kellerabteil im Untergeschoß
- Gemeinschaflicher Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten
- PKW- Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. Euro 25.000,- auf den Kaufpreis)

Lage:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohr. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten. Zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Rohr mit den Linien S1, S2 und S3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Messe und zum Flughafen Stuttgart. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine komfortable Mobilität innerhalb Stuttgarts gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B27 sowie die Autobahnen A8 und A81 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.
Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Seng & Co. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 98,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://century21.de/seng-immobilien/impressum