منزل لعائلة واحدة للبيع, Stendal, Sachsen-Anhalt 39576, ألمانيا

Pferdehaltung, Handwerk oder Mehrgenerationenwohnen – hier ist alles möglich

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nebengebäude und weitläufige Freiflächen zu einer seltenen Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 290 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit drei Wohneinheiten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.
Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über neun Zimmer, drei Badezimmer sowie einen beheizbaren Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.867 m² großen Grundstück und wird durch weitere rund 4.000 m² Grün- und Weideflächen ergänzt. Die großzügigen Außenbereiche bieten viel Platz für Tierhaltung, Freizeitgestaltung oder individuelle Nutzungskonzepte. Die ruhige Lage am Waldrand schafft dabei ein naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Seit Beginn der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2001 wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden zwischen 2004 und 2007 erneuert, das Dach im Jahr 2008 neu eingedeckt und die Fassade etwa 2012 modernisiert. Eine Wohneinheit ist bereits bezugsfertig, während weitere Bereiche noch Potenzial für individuelle Fertigstellung und Modernisierung bieten. Zahlreiche bereits vorhandene Baumaterialien, zur Fertigstellung der Sanierungsarbeiten, sind im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Nebengebäude. Die großzügige Halle mit angrenzenden Lager- und Nutzflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung, Fahrzeugunterbringung, Werkstätten oder anspruchsvolle Hobbyprojekte. Die weitläufigen Hofflächen bieten ausreichend Rangier- und Abstellmöglichkeiten.
Auch Tierhalter finden hier attraktive Voraussetzungen vor. Die vorhandenen Garagen lassen sich bei Bedarf zu bis zu vier Pferdeboxen umbauen. In Kombination mit den vorhandenen Grün- und Weideflächen eignet sich das Anwesen hervorragend für die private Pferde- oder Tierhaltung. Zusätzliche Weideflächen können bei Bedarf umliegend gepachtet werden.
Die Wasserversorgung wird durch vier Brunnen mit Filtersystem ergänzt.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 16 m³ große Sammelgrube mit regelmäßiger Entleerung durch den zuständigen Versorger.
Ein Anwesen mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und naturnahes Leben miteinander verbinden möchten.

Ausstattung:
Erdgeschoss :
- Wohnzimmer,
- Allzweckraum,
- 2 Schlafzimmer,
- Badezimmer,
- Wintergarten,
- Küche,
- Flur und Diele
Dachgeschoss :
- 3 Schlafzimmer,
- Ankleidezimmer,
- 2 Wohnzimmer ,
- 2 Badezimmer ,
- Waschküche,
- Abstellraum ,
- Loggia,
- Hobbyraum,
- Küche,
- Esszimmer
Keller :
- 4 großzügige Kellerräume,
- Heizungsraum,
- Flur
Sonsige :
- Luft-Fußbodenheizung im EG,
- Nachtspeicherheizung im OG/DG (2011),
- Photovoltaikanlage 2,6Kwp (2004),
- Dacheindeckung mit edelengobierte Tondachziegel (2008),
- Fassadendämmung und Verkleidung (2012),
- Innenausbau fortlaufend seit 2001,
- zusätzlich ausbaupotenzial im Spitzboden
Nebengelass:
- 4 Garagen,
- massive Lagerhalle ca. 12m x 13m,
- 4 Brunnen,
- Strom und Wasser erschlossen,
- Abwassersammelgrube (2016 Saniert) wird durch den Versorger regelmäßig entleert,
- Gartenbewässerungssystem vorbereitet,
- Windkraftanlage vorbereitet und vorhanden,
- großzügige Grün- und Außenflächen

Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand der Hansestadt Stendal und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und der charakteristischen Landschaft der Altmark, die einen hohen Erholungswert und viel Freiraum bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Altmark bietet Stendal eine ausgezeichnete Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Dienstleistungsangebote.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Durch den fortschreitenden Ausbau der A14 gewinnt die Region zunehmend an Bedeutung und profitiert von einer verbesserten Erreichbarkeit in Richtung Magdeburg, Leipzig, Hamburg und Schwerin.
Ein weiterer Standortvorteil ist der ICE-Bahnhof Stendal. Mit schnellen Direktverbindungen unter anderem nach Berlin, Hannover und in das Ruhrgebiet eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler und Geschäftsreisende.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Tierhalter, Selbstständige und alle, die Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Jimmy Sand
Tel.: 017655288414
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise
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https://regiomakler.century21.de/datenschutz

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 117,02 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: D