شقة للبيع, Regensburg, Bayern 93051, ألمانيا

Zeitnah bezugsfertig! Helle 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und überdachtem Balkon

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 45 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie ein freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet und empfängt Sie bereits beim Betreten mit einer praktischen Diele mit Platz für eine Garderobe und Stauraum. Das geräumige Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 29 m² erhält dank zahlreicher Fenster eine helle, angenehme Atmosphäre und bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Besonders hervorzuheben ist, dass diese 1-Zimmer-Wohnung über einen kleinen separaten Raum mit einer Einbauküche verfügt.
Das innenliegende Badezimmer ist neben Badewanne, Waschbecken, Toilette auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein großes eigenes Kellerabteil mit Tageslicht bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten und rundet das Angebot ab. Das Objekt wird über eine Zentralheizung beheizt und verfügt über kostenlose Stellplätze im Innenhof der Wohnanlage, welche von jedem genutzt werden können.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept in einer attraktiven Lage - ideal für Singles, Studierende, Berufspendler die ruhig und mit guter Anbindung wohnen möchten. Da die Wohnung ab dem 01.06.2026 bezugsfrei wird, eignet sie sich sowohl zur zeitnahen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung als attraktive Kapitalanlage.
Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!

Ausstattung:
Weitere Bilder, den 360°-Rundgang sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1975
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Die Wohnung ist ab 01.06.2026 frei.
Sie ist derzeit noch für eine Kaltmiete von 600,00 Euro vermietet.

Lage:
Regensburg ist eine dynamische und zugleich traditionsreiche Universitätsstadt im Herzen der Oberpfalz. Als UNESCO-Weltkulturerbe beeindruckt die Altstadt mit ihren gut erhaltenen mittelalterlichen Bauwerken, engen Gassen und dem beeindruckenden Dom St. Peter. Gleichzeitig hat sich Regensburg zu einem modernen Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort entwickelt – mit internationalen Unternehmen und innovativen Forschungseinrichtungen.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A93, der gut vernetzte Hauptbahnhof sowie ein dichtes Busnetz sorgen für optimale Mobilität. Die Donau, grüne Uferbereiche und weitläufige Parks wie der Stadtpark laden zum Erholen und Verweilen ein.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf - eine beliebte Wohnlage, besonders für Studenten oder Mitarbeiter der nahegelegenen Universität Regensburg, OTH oder dem Uniklinikum Regensburg. In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Regensburg Arcaden sowie die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt erreichen Sie bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sich eine Bushaltestelle lediglich ca. 250 Meter von der Wohnung entfernt befindet.
Die Kombination aus ruhiger Lage, Universitätsnähe und städtischer Infrastruktur macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.

Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 176 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F