شقة للبيع, Kevelaer-twisteden, Andalucia 47624, ألمانيا

Vermietete 3-Zimmer DG-Wohnung mit Ausbaupotenzial

Solide Kapitalanlage mit 73 m² Wohnfläche in Kevelaer-Twisteden
Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit nur drei Wohneinheiten in Kevelaer-Twisteden. Auf rund 73 m² Wohnfläche sorgen helle Räume und ein großzügiger Wohnbereich für ein angenehmes Wohngefühl und einen besonderen Dachgeschosscharakter.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnraum. Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht, während der Kaminofen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.
Von der geräumigen Diele aus sind alle Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Die im Jahr 2011 ausgebaute und 2025 renovierte Wohneinheit wird durch einen separaten Kellerraum sowie einem gemeinsamen Wasch- und Trockenraum ergänzt. Ein Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Zusätzlich stehen im Spitzboden rund 25 m² Fläche mit weiterem Ausbaupotenzial zur Verfügung.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 10.200 €. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Einheit in einer kleinen Eigentümergemeinschaft suchen.

Ausstattung:
* ca. 73 m² Wohnfläche
* heller und großzügiger Wohnbereich
* Kaminofen
* Fliesen im Wohnzimmer, in der Küche und im Bad
* Laminat im Flur und in den Schlafzimmern
* großzügige, helle Diele
* ca. 25 m² Fläche im Spitzboden mit Ausbaupotenzial
* separater Kellerraum
* separater Wasch- und Trockenraum im Keller
* Neue Gasbrennwertheizung seit November 2025
* Ausbau der Wohnung im Jahr 2011
* Renovierung im Jahr 2025
* Pkw-Stellplatz
* kleine Eigentümergemeinschaft mit drei Einheiten

Lage:
Die Wallfahrtsstadt Kevelaer zählt zu den beliebtesten Ausflugs- und Pilgerzielen am Niederrhein und empfängt jährlich zahlreiche Besucher. Besonders die historische Innenstadt mit dem bekannten Kapellenplatz verleiht der Stadt ihren besonderen Charme.
Nur etwa einen Kilometer entfernt befindet sich der beliebte Freizeitpark Irrland. Erholung bietet zudem der Solegarten St. Jakob.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A57 sind Düsseldorf und Nimwegen gut erreichbar. Der Airport Weeze liegt nur etwa acht Kilometer entfernt, während der Bahnhof Kevelaer ebenfalls schnell zu erreichen ist.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 120,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D