إعلان تجاري للبيع, Goch, Nordrhein-Westfalen 47574, ألمانيا

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und AfA-Potenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gewerblicher Nutzung, zwei Wohneinheiten sowie weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt umfasst eine großzügige Büro-/Gewerbefläche, zwei vermietbare Wohneinheiten sowie ergänzende Nebenflächen. Hauptmieter der Gewerbeflächen ist eine etablierte Steuerberatungskanzlei, die bereits langfristig am Standort tätig ist. Der bestehende Mietvertrag mit vereinbarten Mietanpassungen sorgt für eine gute Planbarkeit und eine solide Einnahmebasis.
Ergänzt wird die Kapitalanlage durch zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 42 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Büro-/Gewerbeflächen umfassen ca. 250 m², hinzu kommen ca. 43 m² Büro-Nebennutzflächen. Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche inklusive Nebennutzflächen von ca. 395 m².
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 54.168 €. Durch die bereits vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen im Bereich der Gewerbeeinheit besteht zusätzliches Potenzial für eine kontinuierliche Einnahmenentwicklung.
Die Gewerbeflächen präsentieren sich funktional, gepflegt und gut nutzbar. Der vorhandene Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Dienstleister, Agenturen oder vergleichbare Büro- und Verwaltungsnutzungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Empfangsbereich, mehrere Büro- und Besprechungsräume, ein Chefbüro, Akten- und Archivflächen, Teeküche sowie Sanitärbereiche.
Auch für steuerlich orientierte Kapitalanleger ist das Objekt interessant: Ein Nutzungsdauergutachten liegt bereits vor und kann – vorbehaltlich steuerlicher Prüfung – erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten ermöglichen. Dies kann die Immobilie insbesondere für Investoren attraktiv machen, die neben laufenden Mieteinnahmen auch steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigen möchten.
Die Immobilie wurde laufend genutzt und instand gehalten. Durch die Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung ergibt sich eine breite Risikostreuung innerhalb eines Objekts. Die zentrale Lage in Goch, die vorhandene Vermietungssituation sowie die solide Flächenstruktur machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung:
Highlights auf einen Blick
✔ Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch
✔ Grundstück mit ca. 701 m²
✔ Langfristig vermietete Steuerberatungskanzlei als renommierter Ankermieter
✔ Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch gewerblichen Hauptmieter
✔ Vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen der Gewerbeeinheit
✔ Zwei zusätzliche Wohneinheiten
✔ Wohnung im Obergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche
✔ Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 42 m² Wohnfläche
✔ Gesamtwohnfläche ca. 102 m²
✔ Büro-/Gewerbefläche ca. 249 m²
✔ Büro-Nebennutzflächen ca. 43 m²
✔ Gesamtfläche inkl. Nebennutzflächen ca. 395 m²
✔ Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 54.168 €
✔ Mehrere PKW-Stellplätze vorhanden
✔ Voll unterkellert
✔ Laufend instand gehaltenes Gebäude
✔ Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
✔ Nutzungsdauergutachten vorhanden (erhöhte AfA-Möglichkeiten möglich)
✔ Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen
✔ Nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Für Kapitalanleger besonders interessant
✔ Langfristig gesicherte Mieteinnahmen
✔ Renommierter und bonitätsstarker Gewerbemieter
✔ Vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen sorgen für steigende Einnahmen
✔ Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch vorhandenes Nutzungsdauergutachten (AfA)
✔ Breite Risikostreuung durch Kombination aus Gewerbe und Wohnen
✔ Gute Drittverwendbarkeit der Flächen bei zukünftigen Nutzungsänderungen
✔ Zentrale Lage

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer top-zentralen Lage von Goch. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Exzellenter Standortvorteil: Direkt vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche Parkflächen. Dies ist ein unschätzbarer Vorteil für die Neuvermietung des Büros im Erdgeschoss (Kunden und Mitarbeiter) und sorgt gleichzeitig für eine dauerhaft hohe Attraktivität der Wohnungen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur ersten Besichtigung vorgelegt.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.