إعلان تجاري للبيع, Gifhorn, Niedersachsen 38518, ألمانيا

Solide Kapitalanlage mit Mischnutzung und attraktiver Exitperspektive

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Gifhorn und vereint Wohnen, Büro- sowie Gewerbenutzung unter einem Dach.
Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 672 m² und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, während im 1. und 2. Obergeschoss Praxisflächen untergebracht sind.
Zusätzlich befinden sich im 3. Obergeschoss zwei Wohneinheiten und Nebenflächen, wodurch eine vielseitige und nachhaltige Nutzungsstruktur geschaffen wurde.
Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 69.210,- € und bietet eine solide Ertragsbasis.
Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen und erhöht zusätzlich die Attraktivität der Gewerbe- und Praxisflächen. Ergänzt wird das Objekt durch ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen.
Besonders interessant für Investoren: Die Immobilie ist bereits nach Aufteilungsplan in sechs einzelne Einheiten aufgeteilt.
Dadurch besteht die Möglichkeit, die jeweiligen Einheiten bei Bedarf separat zu veräußern, was zusätzliche Flexibilität sowie interessante Perspektiven für eine zukünftige Verkaufsstrategie bietet.
Dank der zentralen Lage am Steinweg profitieren die Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur, guter Sichtbarkeit sowie einer hohen Kunden- und Passantenfrequenz.
Die Kombination aus Wohnraum und gewerblichen Nutzflächen macht dieses Objekt zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage.
"Energieausweis liegt bei Besichtigung vor"

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gifhorn, direkt am beliebten Steinweg – einer der gefragtesten Geschäfts- und Einkaufsstraßen der Stadt.
Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die hohe Passantenfrequenz machen diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende und bieten gleichzeitig kurze Wege für Bewohner des Hauses.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie sowie Wohn- und Geschäftshäusern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Kreisstadt Gifhorn überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof Gifhorn mit Anschluss in Richtung Wolfsburg, Hannover und Braunschweig ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Bundesstraßen B4 und B188 sorgen für eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Darüber hinaus bietet Gifhorn zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Aller, Grünanlagen sowie kulturelle Einrichtungen wie das Internationale Wind- und Wassermühlen-Museum unterstreichen die Attraktivität des Standortes.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Innenstadtlage mit hervorragenden Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 112,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D