شقة للبيع, برلين, برلين 10707, ألمانيا

Architektenwohnung von Prof. Hinrich Baller – 3 Zimmer mit 2 Balkonen & Terrasse in Charlottenburg

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Wohnensemble im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 nach den Entwürfen des renommierten Architekten Professor Hinrich Baller realisiert und besticht durch seine klare architektonische Handschrift, hochwertige Bauweise und eine zeitlose Gestaltung, die bis heute höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die großzügige Raumwirkung und eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereichen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus eröffnen sich direkte Zugänge zu den Außenflächen: ein Balkon sowie eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und schafft damit eine ruhige, private Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch den offenen Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Besonders praktisch im Alltag ist das separat abgetrennte WC, das zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand, da das Objekt kürzlich umfassend renoviert wurde. Derzeit werden zudem Sanierungsarbeiten an der Fassade durchgeführt, einschließlich neuer Dämmung und eines frischen Außenputzes. Diese Maßnahmen tragen langfristig zur energetischen Optimierung des Gebäudes sowie zum nachhaltigen Werterhalt der Immobilie bei.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und stilvolle Ausstattung, die den architektonischen Anspruch des Gebäudes unterstreicht.
Besondere Highlights sind die Designerküchen, die ebenfalls von Professor Hinrich Baller entworfen wurden und sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung einfügen.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
- ca. 87–88 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- zwei Balkone und eine Terrasse
- hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
- Designerküche
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Aufzug
- Kellerabteil
- Gebäude aus dem Baujahr 2000
- kürzlich umfassend renoviert
- laufende Fassadensanierung mit Dämmung und neuem Außenputz
Nach gestellter Anfrage und Erhalt des Exposés, erhalten Sie von uns einen virtuellen Rundgang der Immobilie. Bei Bedarf stellen wir Ihnen gern alle relevanten Unterlagen und Informationen zur Verfügung.
Wir sind jederzeit telefonisch und schriftlich für Sie erreichbar. Bei Fragen sind wir nur einen Anruf von Ihnen entfernt - Ihr CENTURY 21 Team.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einer der gefragtesten Wohngegenden im Westen der Hauptstadt. Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit der gewachsenen Struktur eines klassischen Berliner Wohnviertels und bietet eine hohe Lebensqualität.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die charmanten Kiezstraßen und die nahegelegenen Einkaufsbereiche verleihen dem Viertel eine lebendige, zugleich aber entspannte Atmosphäre.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum Fehrbelliner Platz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Berliner Westen. Von hier aus bestehen hervorragende U-Bahn-Anbindungen (U3 und U7) sowie diverse Busverbindungen, die eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Kurfürstendamms sowie weiterer zentraler Stadtteile ermöglichen.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstige Angaben:
Weitere Einblicke in dieses besondere Objekt erhalten Sie gern im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Lassen Sie sich von Atmosphäre, Aufteilung und Möglichkeiten direkt vor Ort überzeugen – wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt im Detail zu zeigen.
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Im Exposé erhalten Sie die reellen Bilder der Immobilie.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 94,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: C