منزل للبيع, Bad Schussenried, Baden-Württemberg 88427, ألمانيا

Kernsaniertes Dreifamilienhaus mit ca. 6,5 % Bruttorendite – 3 Wohneinheiten in Bad Schussenried

Diese vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1940 überzeugt mit drei separaten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² sowie einem 300 m² großen Grundstück. Im Jahr 2023 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Derzeit erzielt das Objekt 1.400 € Kaltmiete pro Monat. Zusätzlich wird eine weitere großzügige Wohnung frei, die voraussichtlich für ca. 1.200 € Kaltmiete monatlich neu vermietet werden kann. Somit ergibt sich ein realistisches Gesamtmietpotenzial von ca. 2.600 € Kaltmiete pro Monat.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit ca. 30 m², die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ausstattung:
Doppelhaushälfte
Baujahr 1940
Komplett kernsaniert 2023
Ca. 190 m² Wohnfläche
Ca. 300 m² Grundstück
3 Wohneinheiten
3 Etagen
3 Badezimmer
Terrasse mit ca. 30 m²
Modernisierter Gesamtzustand
Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Bad Schussenried. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die gute Anbindung in Richtung Biberach, Ravensburg und Ulm machen den Standort besonders attraktiv.
Bad Schussenried erfreut sich einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum und bietet dadurch hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.

Sonstige Angaben:
Kaufpreis: 480.000 €
Aktuelle Kaltmiete: 1.400 € monatlich
Zusätzliches Mietpotenzial (frei werdende Wohnung): ca. 1.200 € monatlich
Mögliches Gesamtkaltmietpotenzial: ca. 2.600 € monatlich
Renditeberechnung
Jahreskaltmiete (Potenzial): 31.200 €
Kaufpreis: 480.000 €
Bruttomietrendite: ca. 6,5 % p.a.
(31.200 € ÷ 480.000 € × 100 = 6,5 %)
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor bzw. wird nachgereicht.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

Impressum des Anbieters: https://adra.century21.de/page-legal