شقة للبيع, Bad Reichenhall, Bayern 83435, ألمانيا

Junges und modernes Wohnen: Zu Fuß in die City!

Sie suchen eine Wohnung nahe am Zentrum, möchten aber dennoch nicht in der Hektik der Stadt feststecken?
Lieber den Bergblick vor der Tür haben und gleichzeitig gut angebunden sein?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Das Treppenhaus wirkt dank Lichtschacht hell und einladend.
Im Moment ist die Wohnung solide vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten oder später selbst zu beziehen.
Über den zentralen Flur gelangen Sie bequem in alle drei Zimmer. Große Fenster sorgen dabei für eine lichtdurchflutete helle Atmosphäre in jedem Raum.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, viel Licht und guter Lage. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges Umfeld genießen möchten. Sowohl in der Küche als auch im Flur stehen Ihnen eingebaute Vorratsschränke als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet. Das WC ist separiert. Die Wohnung wird derzeit über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Ein Anschluss an die vorhandene Zentralheizung ist jederzeit möglich.
Zum Angebot gehört außerdem ein großzügiges, trockenes Kellerabteil, das ideal für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.
Der Dachboden bietet einen Wäsche-Trockenraum und präsentiert sich – ebenso wie die Dacheindeckung – in einem guten und gepflegten Zustand.
Im Haus steht Ihnen ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Haustechnik entspricht dem heutigen Stand der Technik.
Rund ums Haus gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze, die Sie bequem mit einem Bewohnerausweis nutzen können.
Unmöglich können alle Vorzüge hier aufgezählt werden – am besten überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
----Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters stellen wir Innenaufnahmen im Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.----
📞 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin: 01573-022 33 26

Ausstattung:
3-Zimmer-Wohnung im 2.OG. (Ohne Aufzug).
(Mehr Bilder im Expose)
*Zentrale Lage
*Gepflegtes Mehrfamilienhaus (10 Parteien)
*Wohnung mit Süd-Ausrichtung
*Helle Räume
*Große Zimmer
*Durchdachter Schnitt
*Tageslichtbad mit Badewanne
*Separates WC
*Verschliesbare Abstell-Nieschen
*Böden: Laminat, Echtholz, Fliesen
*Wohnküche mit Fenster
*Fenster abschließbar mit Schlüssel
*Kunststofffenster 2-fach-Isolierverglasung
*Großes Kellerabteil
*Haustechnik auf gutem Standard
*Parkplätze mit Bewohnerausweis
*Dach und Dach-Eindeckung in gutem Zustand

Lage:
Bad Reichenhall gilt als traditionsreicher Kur- und Erholungsort, bekannt für AlpenSole, heilsame Anwendungen und die reine Bergluft. Thermen, Gradierhaus und die umgebende Natur bieten ideale Bedingungen für Gesundheit, Regeneration und Entspannung.
Einwohner (31.12.2024): 18.288
Die Wohnung befindet sich 5 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Die Fernverkehrs-Anbindungen B20/21 sind in 1 Fahrminute zu erreichen.
Geografische Lage, Entfernung nach:
*Salzburg ca. 20 km
*Freilassing ca. 17 km
*Berchtesgaden ca. 19 km
*Traunstein ca. 34 km
*München ca. 135 km
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus ca. 190 m, Bahnhof ca. 1,6 km.
Kindergärten, Schulen aller Stufen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte vor Ort.
Wichtige Arbeitgeber:
Bundeswehr (Gebirgsjägerbrigade 23), Kreisklinik Bad Reichenhall, Kliniken Südostbayern AG, RupertusTherme, Paul Reber GmbH & Co. KG, Südwestdeutsche Salzwerke AG, Predigtstuhlbahn und Tourismusbetriebe.

Sonstige Angaben:
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D