شقة للبيع, Bad Buchau, Baden-Württemberg 88422, ألمانيا

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – ca. 6,5 % Rendite!

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Bad Buchau stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen sind.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 und wurde im Jahr 2021 modernisiert, wodurch sie sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Mit vier Zimmern bietet die Wohnung eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare. Die Immobilie verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 8 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und bei Mietern sehr gefragt ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die sowohl den Wohnkomfort erhöht als auch die Vermietbarkeit langfristig stärkt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen.
Aktuelle Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 1.053 € monatlich
Warmmiete: 1.350 € monatlich
Beim aktuellen Kaufpreis von 195.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,48 %.
Damit bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen, stabiler Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial.

Ausstattung:
4 Zimmer
Baujahr 1966
Modernisierung im Jahr 2021
Balkon mit ca. 8 m²
Garage im Kaufpreis enthalten
helle Wohnräume
großzügiger Grundriss
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Hausgeld ca. 128 € monatlich

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Bad Buchau, einer ruhigen und beliebten Wohnlage.
Bad Buchau ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine einzigartige Lage am Federsee, einer der schönsten Naturregionen in Oberschwaben.
Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
Bäckereien und Restaurants
Ärzte, Apotheken und Banken
Kindergärten und Schulen
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Federsee, der für seine Natur, Radwege und Erholungsmöglichkeiten bekannt ist.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Angaben:
Kaufpreis: 195.000 €
Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 1.053 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 12.636 €
Bruttomietrendite:
ca. 6,48 % p.a.
Damit bietet die Immobilie eine überdurchschnittlich attraktive Rendite im Vergleich zu vielen anderen Wohnimmobilien in Baden-Württemberg.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 232,77 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

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